Piața imobiliară… a surprins pe toată lumea. Nimeni nu se aștepta la asta. În 2025, românii au luat cu asalt băncile. Voiau credite ipotecare. Un județ a explodat pur și simplu. A depășit chiar și Capitala la creștere. Despre cine vorbim, de fapt?, potrivit News24.
Conform unei analize Ipotecare.ro, bazată pe date de la Agenţia Naţională de Cadastru şi Publicitate Imobiliară, s-au semnat peste 92.100 de credite cu ipotecă la nivel național. O creștere de 6,4% față de anul precedent. Un avans de retinut. Banii au mers, mai ales, spre marile centre urbane. Dar, surpriză! Harta creditării s-a rescris complet. Un județ a devenit campion absolut.
Ilfov – ascensiune fulminantă, București – ușor declin
Ilfov este, clar, vedeta acestui an. Județul a înregistrat un salt spectaculos de 27,6%, ajungând la 7.570 de credite ipotecare în 2025. O dinamică greu de egalat, trebuie spus. Bucureștiul, pe de altă parte, deși rămâne lider cu peste 27.000 de credite, a înregistrat o scădere de aproape 2%. S-au săturat bucureștenii de betoane? Poate. Cine știe?
„Doar ele două, București și Ilfov, adună aproape 38% din toate ipotecile luate în România în 2025”, arată analiza. Un exod spre zonele limitrofe? Cifrele par să indice asta. Un fenomen care nu e nou. Dar a căpătat amploare. Ironia sortii…
Vestul și Ardealul – motoare regionale ale creditării
Timișul și Clujul continuă să fie polii de creștere economică. Asta se vede și în piața ipotecară. În Timiș s-au intabulat aproape 7.300 de ipoteci, cu 7,4% mai multe ca în 2024. Clujul nu se lasă mai prejos. Acolo, numărul creditelor a depășit 6.000, un avans anual serios, de 15%. Vitalitate economică? Cu siguranță.
Vestul și Ardealul, zone cu o dinamică aparte. Atracție pentru investitori? Probabil. Cert e că acolo se construiește mult și se cumpără pe măsură. Oare de ce?
Unde s-a tras frâna de mână? Scăderi surprinzătoare
Nu peste tot a fost creștere. Constanța, o piață importantă, a suferit o scădere de 5,20%, ajungând la puțin peste 5.000 de ipoteci. Dar lovitura cea mai dură vine de la Iași. Aici s-au intabulat doar 4.122 de ipoteci. Un picaj de 26,4% față de 2024. O corecție drastică. Ce s-a întâmplat?
Oare au devenit prețurile prea mari? Sau puterea de cumpărare a scăzut? Greu de spus cu exactitate. Cifrele ridică semne de întrebare serioase. Foarte serioase.
Ce ne așteaptă în 2026? Dobânzi mai mici și optimism
Analiștii sunt optimiști. Se așteaptă la o continuare a trendului pozitiv, ajutat de dobânzi mai mici. „Piaţa ipotecară a înregistrat rezultate foarte bune în 2025: a crescut ponderea tranzacţiilor rezidenţiale realizate prin credit”, a declarat Cătălin Marin, managing partner SVN Romania | Credit & Financial Solutions, partenerul exclusiv al Ipotecare.ro.
Iar datele BNR confirmă optimismul. În primele 11 luni ale anului trecut s-au acordat credite ipotecare de aproape 10 miliarde de euro. Cu 22% mai mult decât în aceeași perioadă din 2024. Va continua creșterea? Rămâne de văzut.
