Piața imobiliară din București? E pe cale să explodeze. Investiții estimate la peste 800 de milioane de euro în 2026. Oare bine, sau…? Oare e o bulă gata să se spargă?
News24 zice că efervescența asta vine pe fondul unei economii care abia se mai târâie. Capitalul local joacă rolul principal. Investitorii străini? Stau pe margine. Ce se întâmplă cu birourile, apartamentele și zonele industriale? Iată o analiză detaliată a sectoarelor cheie. Un tablou complet.
Birourile, un lux tot mai scump
Situația spațiilor de birouri din București e… tensionată. 2025 a fost un an groaznic. Nicio clădire nouă nu a fost livrată. Consecințele sunt clare: proprietarii dictează prețurile! Companiile care caută spații noi au o ofertă extrem de limitată. Rata de neocupare în clădirile premium a scăzut la un minim istoric. 4-5%, arată datele CBRE. Cât de jos! „Cererea constantă pe care noi o avem pentru clădiri de calitate, bine poziționate și cu acces facil la metrou a consolidat încrederea dezvoltatorilor”, subliniază Tudor Ionescu, Head of Leasing Office la CBRE România. Peste 200.000 mp de birouri sunt acum în construcție. Un volum mare, dar va fi de ajuns?
Apartamentele, un vis (tot mai) greu de atins
Vrei să cumperi un apartament în București? Atunci pregătește-te să plătești mai mult. Prețurile cresc, alimentate de o cerere mare și o ofertă mică. Prețul mediu a ajuns la 2.204 euro pe metru pătrat în decembrie 2025. Cu 16,6% mai mult decât în 2024, conform Imobiliare.ro. Blocajul din construcții agravează situația. Stocul de locuințe în diverse stadii de dezvoltare este la cel mai scăzut nivel din ultimii ani, arată datele SVN România. Andrei Sârbu, CEO al SVN România, avertizează: efectul principal va fi o creștere accelerată a prețurilor. Totuși, se așteaptă o relaxare a condițiilor de creditare în 2026. Va fi suficient?
Logistica și industria, campionii pieței
Un sector prosperă. Cel industrial și logistic. Investițiile în infrastructură (peste 300 km de autostradă) și o cerere diversificată susțin acest segment. În 2025, activitatea totală de închiriere a depășit 1 milion de metri pătrați, conform CBRE. Cererea vine din retailul online, producție, logistică și industrii strategice, cum ar fi apărarea. Consultanții Colliers notează un interes crescut al investitorilor asiatici. Mai ales din China. Stocul industrial modern a ajuns la 8,17 milioane mp. Alți 464.000 mp sunt în construcție. Rata de neocupare în București? Doar 3,5%.
Investițiile revin, dar cu motoare noi
După un 2025 prudent, piața investițiilor imobiliare dă semne de revenire. Se așteaptă peste 800 de milioane de euro în 2026. Capitalul românesc a reprezentat 31% din investiții în 2025, aducând stabilitate. „Pe de o parte, scăderea ratelor de dobândă va readuce în România investitori activi în alte piețe din CEE; Doar că dezvoltarea surselor locale de capital. Împreună, aceste forțe vor contribui la restabilirea unui ritm investițional sănătos”, explică Mihai Pătrulescu, Head of Investment Properties, CBRE România. Piața se ajustează. Rămâne de văzut cine va profita de ea. Cine va câștiga?
