Bucureștiul, vedeta pieței imobiliare. Creștere spectaculoasă! Prețurile au explodat cu 17% în ultimul an. Depășind orice estimare. Capitala e lider la scumpiri. Atât de simplu, potrivit Bravonet.
Dar, piața rezidențială din România? Pare mai prudentă. Cumpărătorii sunt atenți. Dezvoltatorii, precauți. Diferențe mari între orașe. Ritmul alert de altădată încetinește. Indicele Imobiliare.ro arată o piață fragmentată. Dinamica prețurilor e diferită. Nu doar între orașe. Ci și între apartamente noi și cele vechi. Cele construite înainte de 2000. Conform Forbes.ro, 2026 a început cu prețuri mai mari. Entuziasmul, însă, e temperat. Oare de ce?
Bucureștiul, campion la scumpiri
Capitala conduce detașat. Cele mai mari creșteri de preț. Un avans de 17% pe ambele segmente. Și nou, și vechi. Niciun alt oraș nu a egalat acest ritm. Doar în decembrie 2025, apartamentele noi s-au scumpit cu 3%. Cel mai rapid avans lunar. În cifre? Prețul mediu pentru un apartament nou a ajuns la 2.500 de euro pe metru pătrat util. Cele vechi sunt mai accesibile. 2.159 euro/mp util. Chiar și după creșterea asta.
Cluj-Napoca: prețuri mari, creștere… mică
Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață. Peste 3.300 de euro pe metru pătrat util. Un nou record național. Ironia sortii… Tocmai aici scumpirile au fost mici. Doar 5% creștere anuală la locuințele noi. Cea mai mică dintre marile orașe. Pe segmentul vechi, altă poveste. Apartamentele din blocurile vechi s-au apreciat cu 11%. Valoare medie? 3.227 euro/mp util. Piața veche recuperează. Surprinzător, nu-i așa?
Brașov, Timișoara, Constanța: altă hartă a prețurilor
În restul țării, tendințe mixte. Brașovul e special. Apartamentele noi s-au scumpit mai repede decât cele vechi. Cu 11% au urcat cele noi. Până la 2.698 euro/mp util. Cele vechi au crescut cu 9%. Ajungând la 2.166 euro/mp util. În Timișoara și Constanța, invers. Locuințele vechi au crescut mai mult. La Timișoara, apartamentele vechi s-au scumpit cu 12%. 1.820 euro/mp. Cel mai mic nivel. Cele noi, cu 11%. 2.131 euro/mp. La Constanța? Avans moderat la cele noi. 6%. 2.058 euro/mp util. Cele vechi au sărit cu 13%. Până la 1.916 euro/mp util.
Iași, prețuri sub 2.000 de euro
Iașiul rămâne accesibil. Cel mai accesibil mare centru urban. Sub 2.000 de euro. Chiar și după o creștere de 11%. Un apartament nou costă 1.972 euro/mp util. Pe piața veche? Aproape la fel. 1.904 euro/mp util. După un avans similar. „Activitatea de tranzacționare ar putea fi mai temperată în primul trimestru, pe fondul adaptării cumpărătorilor la costuri mai ridicate și la condiții de creditare care rămân restrictive”, spune Daniel Crainic, director de marketing la Imobiliare.ro. Atât.
