Un program guvernamental. Scopul? Să ajute tinerii să-și cumpere o locuință. Rezultatul? Un efect invers. Unul devastator, am putea spune. În loc să faciliteze accesul la proprietăți, schema cu avans de doar cinci la sută a dus la o creștere accelerată a prețurilor. Mai ales în segmentul de piață pe care ar trebui să-l sprijine. Coincidenta? Greu de crezut.
Conform informațiilor publicate de Financiarul, programul, conceput inițial ca o gură de oxigen pentru tinerii aspiranți la o locuință proprie, s-a transformat într-un motor de inflație pe piața imobiliară. Creșterea prețurilor a anulat, practic, beneficiile avansului redus. Transformând visul unei case într-o himeră pentru mulți dintre cei vizați. Cine mai are de câștigat, până la urmă?
Cum a explodat prețul locuințelor? Avansul mic, vinovatul principal
Mecanismul e simplu. Dar cu efecte perverse. Permițând un avans minim de 5%, programul a crescut cererea pentru locuințe. În special în rândul tinerilor cu venituri modeste. Această cerere suplimentară, combinată cu o ofertă care nu a ținut pasul, a dus la o creștere rapidă a prețurilor. Dezvoltatorii imobiliari nu au stat pe gânduri, ajustându-și prețurile pentru a maximiza profiturile. Au profitat de accesul mai facil la credite.
Un cerc vicios, practic. Cerere mare, prețuri și mai mari.
„Prima Casă”: Un ajutor sau o capcană? Cifrele spun totul
Creșterea prețurilor nu este doar o percepție. Este o realitate susținută de cifre. Statisticile arată o creștere mare a prețurilor apartamentelor în ultimii ani, în special în zonele urbane cu acces facil la locuri de muncă și infrastructură. Iar asta înseamnă rate mai mari pentru tineri. Ironia sortii…
Cine profită, cine pierde? Efectele perverse ale programului
Deși programul a ajutat un număr de tineri să-și cumpere o locuință, efectele negative asupra pieței imobiliare sunt evidente. Dezvoltatorii imobiliari sunt printre principalii beneficiari. Vânzând mai multe locuințe la prețuri mai mari. Băncile, de asemenea, profită de pe urma volumului crescut de credite ipotecare. Dar cine pierde, până la urmă? Tinerii cu venituri modeste. Cei care se confruntă cu prețuri inaccesibile și rate lunare împovărătoare. Mai simplu spus, cei pentru care programul a fost creat.
Ce e de făcut? Soluții pentru o piață imobiliară echilibrată
Este nevoie de o analiză profundă a impactului programului. Și de măsuri pentru a corecta dezechilibrele create. Controlul prețurilor? Subvenții directe pentru tineri? Sau poate o reglementare mai strictă a pieței imobiliare? Rămâne de văzut. Oricare ar fi soluția, este clar că actualul model nu funcționează. Iar tinerii sunt cei care plătesc prețul. Nimic nou.
