# Cum se compară ofertele de închiriere din București pentru o economie anuală de 1.800 de euro la două camere

> Pentru trei camere, mediile din București variau între 600 și 1.150 de euro lunar în iulie 2026. Ce suprafețe se verifică în planul locuinței.

Publicat: 12 octombrie 2026, 08:33 · Actualizat: 12 octombrie 2026, 08:33 · Autor: Mihai Ciobanu · Categorie: [Economie](https://stiri.com.ro/category/economie/index.html.md) · Pagina web: https://stiri.com.ro/2026/10/12/cum-se-compara-ofertele-de-inchiriere-din-bucuresti-pentru-o-economie/ · Publicație: Stiri.com.ro

![Familie mutată în chirie](https://stiri.com.ro/wp-content/uploads/2026/10/chirii-in-bucuresti-1024x682.jpg)

**Un buget de 500 de euro lunar acoperea chiria medie cerută pentru un apartament cu două camere în Sectorul 4 din București, în iulie 2026. Pentru aceeași categorie, proprietarii din Sectoarele 1 și 2 solicitau în medie 650 de euro.**

Informațiile au fost relatate de [stirileimobiliare.ro](https://stirileimobiliare.ro/chiriile-la-doua-camere-in-bucuresti-alegerea-sectorului-poate-reduce/). Calculul orientativ pentru 12 luni, prezentat în analiza Storia, arată o diferență de aproximativ 150 de euro lunar, respectiv 1.800 de euro anual. Comparația privește prețurile din anunțuri, nu neapărat sumele finale negociate și plătite de chiriași.

## Bugetul se compară întâi pentru același număr de camere

Selecția ofertelor începe cu localitatea, zona și numărul de camere. Mediile Storia acoperă locuințe cu una până la trei camere din zece orașe, pentru iulie 2026. După această selecție, suprafața utilă și distribuția încăperilor permit verificarea spațiului oferit pentru suma cerută.

În București, diferența dintre sectoare era mai mare pentru apartamentele cu trei camere: 600 de euro lunar în Sectorul 6, față de 1.150 de euro în Sectorul 1. Compararea acestor medii însemna un ecart de 550 de euro pe lună sau 6.600 de euro pentru un an.

În Sectorul 2, proprietarii cereau în medie 1.000 de euro pentru trei camere, cu 17% peste iulie 2025. Majorarea se referă la această categorie de apartamente din sector.

Pentru garsoniere, media era de 390 de euro în Sectorul 2 și de 399 de euro în Sectorul 4. Sectoarele 3, 5 și 6 aveau fiecare o medie de 400 de euro, iar Sectorul 1 ajungea la 450 de euro. Cea mai mare creștere anuală pentru această categorie era în Sectorul 5: 14%.

## Același buget poate acoperi două camere în alt oraș

Chiria medie cerută pentru o garsonieră în Sectorul 1 ajungea cât media unui apartament cu două camere în mai multe orașe din analiză. La comparația dintre localități, fiecare dintre cele trei tipuri de locuințe trebuie urmărit separat.

Pentru celelalte nouă orașe, reperele lunare din iulie 2026 erau următoarele, în ordinea garsonieră, apartament cu două camere și apartament cu trei camere:

- Cluj-Napoca avea medii de 400 de euro pentru garsoniere, 599 de euro pentru două camere și 749 de euro pentru trei camere. Față de iulie 2025, garsonierele erau mai ieftine cu 5%. La două camere, media era aceeași ca în urmă cu un an, însă depășea cu 7% nivelul din iunie 2026. Pentru trei camere, creșterea era de 3% față de iulie 2025 și de 7% față de iunie 2026.
- La Brașov, mediile cerute de proprietari erau de 350, 500 și 650 de euro. Valorile pentru două și trei camere nu se schimbaseră nici față de iunie 2026, nici față de iulie 2025.
- Constanța avea medii de 350, 500 și 650 de euro. Pentru garsoniere, suma cerută era cu 10% mai mare decât în iulie 2025 și cu 8% mai mare decât în iunie 2026. La două camere, media rămânea aceeași.
- În Iași, proprietarii cereau în medie 350, 450 și 550 de euro. Pentru niciuna dintre cele trei categorii nu apărea o schimbare față de iunie 2026 sau de iulie 2025.
- La Timișoara, media era de 300 de euro pentru o garsonieră, 450 de euro pentru două camere și 500 de euro pentru trei camere.
- În Sibiu, mediile rămâneau la 300, 400 și 500 de euro.
- Craiova avea chirii medii cerute de 300, 400 și 525 de euro.
- În Oradea, valorile medii din oferte erau de 300, 400 și 460 de euro.
- Arad înregistra cele mai mici medii dintre orașele analizate: 230, 350 și 450 de euro. Pentru fiecare dintre cele trei categorii, nivelul era același ca în iunie 2026.

## Suprafața utilă trebuie verificată împreună cu planul

Arhitectul Enghin Ismail, de la Kapal Proiect, explică diferența dintre cele două suprafețe relevante pentru compararea apartamentelor. Suprafața locuibilă însumează camera de zi și dormitoarele. Suprafața utilă cuprinde și bucătăria, baia, spațiile de depozitare și circulațiile.

Dacă împarți suprafața utilă a locuinței la numărul de camere, nu afli dimensiunea fiecăreia. Arhitectul recomandă ca, la verificarea planului, să pui alături suprafața camerei de zi, suprafața însumată a dormitoarelor și suprafața utilă totală.

În explicația sa despre Anexa 1 la Legea locuinței nr. 114/1996, agentul imobiliar Ionuț Șerbu prezintă reperele de suprafață utilă pentru construcția locuințelor noi: 37 mp la garsonieră, 52 mp la două camere și 66 mp la trei camere.

Interpretarea anexei prezentată de Enghin Ismail leagă dimensiunile încăperilor de configurația locuinței și de numărul persoanelor pentru care este proiectată:

- Pentru locuința cu o cameră, cei 18 mp ai camerei de zi includ și locul de dormit.
- În configurația cu două camere, camera de zi măsoară 18 mp, iar dormitorul, 12 mp.
- La trei camere proiectate pentru trei persoane, camerei de zi îi revin 18 mp, iar dormitoarelor, împreună, 22 mp.
- Pentru trei camere destinate unui număr de patru persoane, camera de zi are 19 mp, iar dormitoarele au în total 24 mp.

Pentru cele două configurații cu trei camere, valorile dormitoarelor reprezintă totalul lor, fără o dimensiune indicată separat pentru fiecare dormitor, explică arhitectul. Încadrarea se verifică pentru ansamblul locuinței, în raport cu toate exigențele anexei.

Potrivit explicației sale, art. 3 din Legea locuinței leagă aceste cerințe de autorizarea construcțiilor de locuințe noi. Pentru un apartament existent, evaluarea ține de documentație, anul construirii, intervențiile efectuate și reglementările aplicabile situației respective. Suprafața, luată singură, nu stabilește automat că locuința este nelegală.

## Căutările au crescut înaintea anului universitar, dar media chiriilor a rămas stabilă

Pentru cele zece orașe, chiria medie cerută era de 536 de euro în iulie 2026, cu variații de sub 1% atât față de iunie 2026, cât și față de iulie 2025, conform analizei Storia.

Cele mai ridicate medii generale pe oraș erau în Cluj-Napoca, la 599 de euro, și în Capitală, la aproximativ 593 de euro. Bucureștiul înregistra o creștere anuală de 2%, dar un nivel aproape neschimbat față de iunie. Arad avea cea mai mică medie generală, de 350 de euro.

„În iulie, contactările au crescut cu 45% față de luna precedentă, ceea ce arată că utilizatorii au devenit mult mai activi în procesul de căutare”, a declarat Cătălina Ciorei, Senior Marketing Manager Storia & OLX Real Estate, în analiza Storia.

Contactările depășeau cu 10% nivelul din iulie 2025. Paginile anunțurilor au strâns cu 32% mai multe vizualizări decât în iunie 2026 și cu 12% mai multe decât în iulie 2025.

Intensificarea căutărilor a precedat perioada în care apropierea anului universitar face de regulă piața mai activă. Cătălina Ciorei explică faptul că începerea căutărilor mai devreme permite compararea mai multor variante, iar sectorul și tipul locuinței pot influența semnificativ bugetul.