# Cum calculează proprietarii taxa pentru chiriile din 2026

> La 500 de euro chirie lunară, încasați timp de 12 luni, impozitul anual este de 480 de euro după deducere. Contribuția la sănătate se verifică separat.

Publicat: 18 octombrie 2026, 08:46 · Actualizat: 18 octombrie 2026, 08:46 · Autor: Radu Constantinescu · Categorie: [Economie](https://stiri.com.ro/category/economie/index.html.md) · Pagina web: https://stiri.com.ro/2026/10/18/cum-calculeaza-proprietarii-taxa-pentru-chiriile-din-2026/ · Publicație: Stiri.com.ro

![Impozit chirii 2026](https://stiri.com.ro/wp-content/uploads/2026/10/impozit-chirii-2026-1024x683.jpg)

**Pentru o locuință închiriată cu 500 de euro lunar pe parcursul întregului an 2026, proprietarul persoană fizică datorează un impozit anual echivalent cu 480 de euro, dacă folosește deducerea forfetară. Calculul este orientativ și nu cuprinde eventuala contribuție la sănătate.**

Informațiile au fost relatate de [stirileimobiliare.ro](https://stirileimobiliare.ro/impozitul-pe-chirie-in-2026-inseamna-8-din-venitul-brut/). Deducerea forfetară nu înseamnă că proprietarul primește înapoi o parte din chirie. Procentul de 20% reduce venitul folosit la calculul impozitului, înainte de aplicarea cotei de 10%.

Obligația de calculare și achitare a impozitului îi aparține proprietarului. Chiriașul plătește suma convenită pentru folosirea casei sau apartamentului; virarea acesteia nu ține locul îndeplinirii obligațiilor fiscale pentru venitul din închiriere.

Dacă locuința nu aduce chirie pe tot parcursul anului, suma anuală din exemplu nu mai poate fi folosită ca atare: venitul brut se calculează din chiriile încasate, nu din toate lunile anului.

## Deducerea se scade înainte de aplicarea impozitului

Regimul privește persoanele fizice care închiriază case ori apartamente și folosesc deducerea standard. Codul fiscal încadrează aceste încasări în categoria: „venituri din cedarea folosinței bunurilor”, adică banii primiți pentru a permite altei persoane să utilizeze imobilul.

Cota de impozitare rămâne 10%, în continuarea regulilor din anii anteriori. Ea se aplică venitului net impozabil, suma care rămâne din chirii după scăderea cheltuielii recunoscute automat. Aplicarea cotei direct asupra tuturor încasărilor ar omite deducerea.

Din punct de vedere legislativ, anul 2026 consolidează regulile introduse în anii anteriori pentru impozitarea veniturilor din chirii.

Calculul are următoarea ordine:

- Din venitul brut se scade deducerea forfetară de 20%, calculată procentual din încasări.
- Rezultatul este venitul net impozabil, reprezentând 80% din suma brută.
- Asupra venitului net se aplică impozitul de 10%. În acest regim, suma datorată echivalează cu 8% din încasările brute.

Scrisă ca formulă, ordinea este: venit net = venit brut minus (20% × venit brut), apoi impozit = 10% × venit net. Ea face diferența între calculul corect al impozitului datorat și aplicarea greșită a cotei direct la toate chiriile încasate.

Deducerea recunoaște costurile estimate pentru întreținerea, uzura și administrarea proprietății, precum și eventualele reparații. Proprietarul nu trebuie să adune facturi pentru a beneficia de această scădere a bazei asupra căreia se calculează impozitul.

Scăderea aceasta nu este un avantaj gratuit oferit de stat. Ea recunoaște că o proprietate închiriată aduce inevitabil cheltuieli, chiar dacă proprietarul nu le justifică prin facturi pentru a folosi procentul standard.

Se folosește procentul standard, nu totalul documentelor de plată. O reparație mai scumpă sau mai ieftină într-un anumit an nu modifică deducerea procentuală. Pentru proprietățile cu lucrări importante de întreținere ori renovare, cheltuiala recunoscută astfel poate fi sub costurile suportate efectiv.

## Exemplul anual presupune încasarea chiriei timp de 12 luni

Pentru suma lunară din exemplul de deschidere, calculul presupune că locuința este închiriată pe întreaga durată a anului și că proprietarul încasează toate cele 12 chirii. Etapele sunt:

- Încasările brute anuale însumează 6.000 de euro, prin înmulțirea chiriei lunare cu numărul de luni.
- Cheltuiala deductibilă este de 1.200 de euro, rezultată prin aplicarea procentului forfetar asupra încasărilor anuale.
- După scăderea acesteia, rămân 4.800 de euro asupra cărora se calculează impozitul anual.

> [Vezi postarea pe Instagram](https://www.instagram.com/p/DLVID-6t4is/)

Exemplul folosește euro ca să arate cum rezultă impozitul, dar declararea și plata se fac în lei. Dacă venitul este stabilit în moneda europeană, transformarea în lei se face folosind cursul mediu anual pe care îl publică Banca Națională a României. Cursul utilizat la completarea declarației determină valoarea în lei a obligației fiscale.

## Contribuția la sănătate se verifică separat

Pe lângă impozit, proprietarul poate datora contribuția la sănătate (CASS). Aceasta depinde de totalul veniturilor sale și de încadrarea în plafoanele anuale prevăzute de lege, nu doar de calculul impozitului pentru locuința din exemplu.

La contractele exprimate în valută, venitul convertit în lei poate conta și la verificarea acestor plafoane. Calcularea impozitului și verificarea obligației de plată a contribuției sunt operațiuni distincte.

## Declarația anuală și înregistrarea contractului sunt obligații diferite

Veniturile obținute din închiriere se declară administrației fiscale prin Declarația Unică, depusă anual. Obligațiile declarative prezentate pentru acest regim cuprind veniturile realizate în anul anterior și estimarea încasărilor pentru anul în curs.

Pentru chiriile încasate în 2025, data de plată indicată este 25 mai 2026. Termenul se referă la veniturile anului precedent, nu la sumele încasate din închirieri în 2026.

Contractul de închiriere trebuie înregistrat separat. Declararea veniturilor și înregistrarea contractului sunt două obligații, astfel că îndeplinirea uneia nu o înlocuiește pe cealaltă.

Informațiile au caracter general și nu înlocuiesc consultanța juridică sau fiscală. Pentru o decizie legală privind situația proprie, recomandarea este consultarea unui specialist care să analizeze atât veniturile proprietarului, cât și contractul său.

Dacă veniturile din chirii lipsesc din declarație sau sunt trecute greșit, proprietarul riscă amenzi, dobânzi și penalități. Autoritățile fiscale pot verifica sumele încasate din închirierea proprietăților.