# Ce înseamnă amânarea impozitării caselor la valoarea de piață pentru taxele pe care proprietarii le plătesc în 2027

> Salariul minim net este de 2.699 lei, cu deducerea de 200 lei. Impozitele pe case au crescut în 2026 separat de reforma valorii de piață.

Publicat: 27 octombrie 2026, 08:22 · Actualizat: 27 octombrie 2026, 08:23 · Autor: Teodora Stanescu · Categorie: [Economie](https://stiri.com.ro/category/economie/index.html.md) · Pagina web: https://stiri.com.ro/2026/10/27/ce-inseamna-amanarea-impozitarii-caselor-la-valoarea-de-piata/ · Publicație: Stiri.com.ro

![Impozite pe case în 2027](https://stiri.com.ro/wp-content/uploads/2026/10/impozite-pe-case-in-2027-1024x683.jpg)

**Proprietarii nu vor fi impozitați în 2027 după valoarea de piață a caselor și terenurilor. Amânarea privește schimbarea bazei de calcul, separat de majorările aplicate deja în 2026. Pentru taxele anului viitor, calendarul de urmărit este cel al bugetului și al aprobărilor din consiliile locale.**

## Taxele pentru anul viitor se stabilesc înainte de încheierea lui 2026

La audierile parlamentare de luni, 19 octombrie 2026, Alexandru Nazare, ministrul interimar al Finanțelor, a delimitat reforma amânată de deciziile fiscale pentru anul următor: „Nu vom aplica în 2027 impozitarea proprietății la nivelul de piață. Deci acest lucru nu se va întâmpla din 2027. Sunt foarte multe supoziții sau discuții legate de tipul de impozitare a proprietății în 2027. Nu se va aplica din 2027”.

Despre pregătirea sistemului informatic și negocierea termenului, ministrul a explicat: „Mai sunt foarte multe aspecte de reglat la modul în care va funcționa această aplicație. Am modificat jalonul prin discuții cu Comisia Europeană. Vom stabili ce anume va fi aplicat pentru 2027, la fel, când vom elabora bugetul”.

Schimbarea trebuia să înceapă la 1 ianuarie 2027, odată cu intrarea în funcțiune a e-Proprietatea. Ea figurează la jalonul 237 din Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), căruia Comisia Europeană i-a dat aprobarea în 2024. Potrivit programului de guvernare, trecerea la impozitarea în funcție de valoarea de piață urma să fie treptată.

Pentru proprietari, dezbaterile locale asupra taxelor precedă anul pentru care acestea vor fi datorate. Lia Olguța Vasilescu, primarul Craiovei, a explicat într-o intervenție televizată: „Chiar dacă ar fi gata în 2027, oricum nu mai poate ajuta la calculul noilor impozite, pentru că acestea trebuie să fie deja aprobate de consiliile locale la finalul anului 2026. Deja foarte multe localități din România au pus în dezbatere publică taxele pentru 2027”.

Edilul susține că legislația necesară exista înainte de învestirea Guvernului Niculescu, dar termenele de calcul și aprobare împiedică folosirea formulei în anul următor. Ea și-a sprijinit poziția inclusiv pe anunțul făcut de Nazare la audieri.

## Creșterile din 2026 au venit dintr-o altă bază de calcul

Pentru apartamente și case, impozitele din 2026 au ajuns la niveluri de 1,8-3 ori mai mari. Modificarea a urmat introducerii în Codul fiscal a reperului de 2.677 lei/mp, fără legătură cu aplicarea formulei de piață amânate.

Calculul actual pornește de la suprafața construită desfășurată. Aceasta este ajustată în funcție de vechimea clădirii, materialele folosite, zona și rangul localității. Valoarea fiscală rezultată este teoretică și inferioară prețurilor la care se încheie tranzacțiile.

În formula pregătită, baza ar fi o estimare apropiată de prețul de vânzare al proprietății. Asupra ei, consiliul local ar aplica procentul de impozitare, respectând limita minimă prevăzută de lege.

Estimarea ar utiliza studiile notariale, actualizate în fiecare an pentru diferite străzi, zone și categorii de imobile. Sistemul e-Proprietatea ar aduna informații despre vânzări de la notari și cadastru și ar construi hărți ale valorilor din tranzacțiile anterioare. Astfel ar fi evitată evaluarea fizică separată a milioanelor de locuințe.

Guvernul anterior promisese păstrarea nivelului impozitelor pe proprietate pentru 2027 și posibilitatea ca primăriile să micșoreze cotele odată cu modificarea bazei. Pentru 2026 însă, schimbările legislative adoptate în 2025 au obligat autoritățile locale să folosească procente cel puțin egale cu cele din anul precedent.

## O evaluare valabilă contează pentru clădirile nerezidențiale

În cazul unei clădiri nerezidențiale, verificarea existenței unei evaluări valabile este relevantă pentru suma datorată: în lipsa acesteia se aplică o cotă de 2%.

Alina Wolfe Murray, contribuabilă în Sectorul 1 din București și în Piatra Neamț, a descris într-un memoriu trimis autorităților cazul unei clădiri de familie folosite de trei firme mici și o spălătorie auto. Calculul după Codul fiscal conducea la o valoare de 500.000 euro. Fără evaluare, impozitul anual ar fi fost de 10.000 euro.

Evaluarea efectuată în 2026 a stabilit pentru aceeași clădire din Piatra Neamț o valoare de 180.000 euro. Exemplul arată diferența dintre valoarea rezultată din formula fiscală și cea stabilită prin evaluare, fără a reprezenta un calcul după reforma amânată.

## Suma de 27.500 lei pentru o casă este un scenariu orientativ

Avocatul Gabriel Biriș a folosit exemplul unei case bucureștene cu parter și etaj, având 150 mp, ridicată în anii 1930 într-un cartier scump. Prețul ei de piață depășește 1 milion euro, în timp ce impozitul anual actual este de 1.044 lei.

Calculul său orientativ pornește de la o evaluare ipotetică de 5 milioane lei. Impozitul aferent clădirii ar ajunge la 5.000 lei. Se adaugă taxa pe lux, de 0,9% pentru partea valorii care trece de 2,5 milioane lei, adică încă 22.500 lei.

Prin adunarea celor două componente rezultă 27.500 lei pe an. Acest total ilustrează formula amânată; nu reprezintă o obligație stabilită pentru casa respectivă în 2027.

Pentru un pensionar care încasează lunar sub 4.000 lei, Biriș compară totalul cu pensia pentru șase-șapte luni. Într-o postare pe LinkedIn, avocatul a scris: „O lege care obligă chiar și un singur cetățean să își vândă casa în care s-a născut și a trăit toată viața nu are cum să fie o lege bună!”.

## Localitatea și cota aplicată schimbă impozitul pentru aceeași suprafață

Alina Wolfe Murray a pus alături calculele pentru spații industriale ipotetice de câte 100 mp, folosind cotele stabilite de primării și studiile notariale aferente anului 2026, publicate de Uniunea Națională a Notarilor Publici. Iată rezultatele comparației:

Piatra Neamț: impozit de 2.504 lei, pentru un reper de 602 euro/mp, aproximativ 3.130 lei/mp, și o cotă de 0,8%.

Bulevardul Expoziției din București: impozit de 255 lei, pornind de la 1.274 lei/mp și procentul de 0,2% aplicat în Sectorul 1.

Cluj-Napoca: impozit de 320 lei, la o valoare estimată de 1.600 lei/mp.

Și reperele notariale diferă între orașe. Pentru spațiile industriale din zona A, valorile merg de la 900 lei/mp în Sfântu Gheorghe la 1.800 lei/mp în Oradea. În cazul construcțiilor industriale din zidărie, sunt indicate 444 euro/mp în Bacău și 1.400 euro/mp în Iași, ultima valoare fiind echivalentă cu aproximativ 7.280 lei/mp.

În București, pentru spațiile industriale construite după 2011, intervalul este cuprins între 128 euro/mp pe Șoseaua Colentina și 360 euro/mp pe Șoseaua Pipera.

În memoriul adresat autorităților, contribuabila a comentat diferențele astfel: „Vă las să concluzionați dacă vi se pare echitabil, pentru că mie mi se pare profund nedrept”. Ea solicită unificarea regulilor studiilor notariale și legarea cotelor de venitul mediu net.

Alte solicitări vizează plata impozitului în tranșe lunare și deschiderea dezbaterilor publice în octombrie. În prezent, potrivit memoriului, consiliile locale votează de obicei procentele în perioada apropiată de Crăciun.

## Salariul minim se verifică separat în brut și în net

Pentru angajații remunerați la pragul minim, modificarea este deja aplicabilă din 1 iulie 2026, prin hotărârea aprobată de Guvern. Comunicarea din 12 martie 2026 a Ministerului Muncii stabilește următoarele repere pentru verificarea remunerației:

Salariul brut lunar este de 4.325 lei, comparativ cu 4.050 lei în iunie. Diferența brută este de 275 lei, echivalentă cu o creștere de 6,8%.

Suma netă comunicată este de 2.699 lei, în calculul care include deducerea de 200 lei. Câștigul lunar în plus este de 125 lei net.

Tariful pentru o oră lucrată este de 25,949 lei, pentru un program complet calculat la o medie lunară de 166,667 ore.

La momentul anunțului, instituția înregistra 831.382 de salariați plătiți exact la nivelul minimului brut. Numărul estimat al beneficiarilor majorării era mai mare: 1.759.027 de angajați.

Petre-Florin Manole, ministrul Muncii, Familiei, Tineretului și Solidarității Sociale, a justificat măsura în comunicarea instituției: „Am luptat pentru creșterea salariului minim pentru că știu că, pentru sute de mii de români, acesta nu este doar un indicator economic, ci venitul de care depinde viața de zi cu zi. Vorbim despre oameni care muncesc cinstit și care merită să trăiască cu demnitate din munca lor. Majorarea salariului minim înseamnă mai multă siguranță, o putere de cumpărare mai mare și o barieră împotriva abuzurilor și a muncii la negru. Am susținut această măsură pentru că eu cred că munca trebuie respectată, nu exploatată. Iar rolul nostru este să fim de partea celor care muncesc, să le oferim protecție și șansa la un trai mai bun”.

## Companiile au un calendar separat pentru facilități și investiții

În octombrie, la audieri, Nazare a indicat patru priorități: pregătirea bugetului pe 2027, protejarea investițiilor, păstrarea cotei unice și consolidarea credibilității României în ochii agențiilor de rating. Propunerea privind numirea sa la conducerea Ministerului Finanțelor a primit aviz favorabil, cu 33 de voturi pentru, două voturi împotrivă și șase abțineri.

Ministerul urmărește prelungirea facilităților care permit folosirea simultană a amortizării accelerate și a facilităților pentru profitul reinvestit. Amortizarea accelerată permite recunoașterea mai rapidă a cheltuielii cu investiția. Nazare a susținut că măsurile aflate în vigoare au funcționat și sunt cuprinse în programul de guvernare.

Pachetul vizează investițiile în echipamente, un credit fiscal pentru cercetare, măsuri destinate microîntreprinderilor și reintroducerea bonificației de 3% pentru companii.

Programul pentru investiții industriale primește deja proiecte, iar ministrul a indicat un interes ridicat al firmelor. Pentru TechUp, dedicat cercetării și dezvoltării, și pentru Diaspora investește acasă sunt în pregătire ghidurile, cu lansarea estimată în decembrie.

Despre calendarul finanțărilor, Nazare a precizat: „Toate aceste scheme vor fi operaționale în cursul anului 2027. Proiectele vor fi evaluate, vor primi răspuns în 2027 și investițiile vor porni în 2027”.

**Citește și:**

- [Chiriașul stabilește cine plătește impozitul de 8% din chirie. Ce obligații rămân în sarcina proprietarului](https://stiri.com.ro/2026/10/20/chiriasul-stabileste-cine-plateste-impozitul-de-8-din-chirie/)