Actualitate Social

DAREA IN PLATA- IN CONTRACTELE DE CREDIT

DAREA IN PLATA- IN CONTRACTELE DE CREDIT
DAREA IN PLATA- IN CONTRACTELE DE CREDIT

Intr-un context juridic in care exista un numar mare de procese introduse de persoane fizice, contractante de credite in franci elvetieni la diferite institutii de credit, s-a creat in acest moment o practica neunitara a instantelor judecatoresti cu privire la admiterea sau respingerea unor cereri de acest tip. Astfel, procesele vizand constatarea nulitatii clauzelor de schimb valutar au fost solutionate in parte favorabil bancilor si in parte favorabil debitorilor din contractul de credit, aspect ce pune mari probleme predictibilitatii actului de justitie si creeaza si un dezechilibru in circuitul economic.

Aceasta situatie este sustinuta de faptul ca nu exista momentan un cadru legislativ clar, care sa permita aplicarea unui text de lege, cu caracter special, fara a se apela la acte normative cu incidenta mai mica sau mai mare in materie. Prin initierea proiectului de lege vizand darea in plata a unor bunuri imobile in vederea stingerii obligatiilor asumate prin credite se urmareste tocmai stabilirea unei legi cu caracter special care sa permita o practica unitara in materia contractelor de credit, o garantie a respectarii dreptului la un proces echitabil.

Acest proiect de lege se aplica raporturilor juridice dintre persoanele fizice si institutiile de credit, institutiile financiare nebancare sau cesionarii creantelor detinute asupra persoanelor fizice. Se recunoaste astfel dreptul debitorului de a stinge integral creanta si accesoriile sale, izvorand dintr-un contract de credit, prin transmiterea catre creditor a dreptului de proprietate asupra bunului imobil ipotecat in favoarea creditorului. Acest drept exista si daca creanta creditorului izvorand dintr-un contract de credit este garantata cu fideiusiunea si/sau solidaritatea unuia sau mai multor debitori.

Pentru stingerea creantei in acest mod este necesara intrunirea cumulativa a mai multor conditii:
1) Creditorul si debitorul sa faca parte din categoriile mentionate anterior.
2) Intre parti sau, dupa caz, intre antecesorii partilor sa se fi incheiat un contract de credit.
3) Bunul oferit in plata este un bun imobil ipotecat in favoarea creditorului in vederea garantarii executarii obligatiilor asumate prin contractul de credit.
4) Daca executarea obligatiilor asumate prin contractul de credit a fost garantata cu doua sau mai multe bunuri, in vederea aplicarii procedurii, debitorul va oferi in plata toate bunurile ipotecate in favoarea creditorului.

Odata intrunite aceste conditii, debitorul transmite creditorului, prin intermediul unui executor judecatoresc, al unui avocat sau al unui notar public, o notificare prin care il informeaza ca a decis sa ii transmita dreptul de proprietate asupra imobilului in vederea stingerii datoriei izvorand din contractul de credit ipotecar. De la momentul comunicarii acestei notificari se stinge dreptul creditorului de a se indrepta impotriva codebitorilor, precum si impotriva garantilor personali sau ipotecari.
In situatia in care creditorul nu se conformeaza dispozitiilor legale, debitorul poate cere instantei sa pronunte o hotarare prin care sa se constate stingerea obligatiilor nascute din contractul de credit ipotecar si sa se transmita dreptul de proprietate catre creditor.

La momentul incheierii actului translativ de proprietate, respectiv la data pronuntarii hotararii judecatoresti definitive ( in caz de neconformare a creditorului) va fi stinsa orice datorie a debitorului fata de creditor, acesta din urma neputand solicita sume de bani suplimentare.
Aceasta lege se urmareste a se aplica atat contractelor de credit aflate in curs de derulare, cat si celor incheiate dupa data intrarii in vigoare a legii, in vederea echilibrarii riscurilor izvorand din contractul de credit, precum si din devalorizarea bunurilor imobile.

Proiectul de lege a fost deja adoptat de Senat in data de 26.10.2015, a primit in data de 24.11.2015 raport favorabil de adoptare din partea Comisiei Juridice. Pentru a intra in ordinea juridica este necesar ca plenul Camerei Deputatilor sa voteze proiectul si acesta sa fie promulgat de presedintele Klaus Iohannis. Legea va intra in vigoare la 15 zile dupa publicarea in Monitorul Oficial.

Avocat Dobrescu Bogdan

Articole Similare

Eroii Armatei Române, lăsaţi fără pensii. “Ne-au dat afară fără nimic”

stiri

Brexit: May cere parlamentarilor să aleagă între proiectul de acord cu UE, retragerea fără un acord şi „niciun Brexit”

stiri

PROGNOZA METEO. Vreme de iarnă cu ninsori, vânt, viscol şi temperaturi scăzute

stiri

Guvernul lovește Președinția unde o doare cel mai rău: la buget!

stiri

59 de morți în incendiile din California. Peste 10.300 de proprietăți au fost distruse flăcări

stiri

Ninsori în Harghita și Predeal. Drumarii au intervenit cu utilaje și sare.

stiri

Scandalul „fabricilor” de diplome ajunge și în Occident. Asistente false, angajate în Suedia!

stiri

Guvernul britanic dă undă verde acordului pentru Brexit. Reacția oficialilor europeni

stiri

Trei zile de întârziere pentru un avion Air France

stiri

Capitala, paralizată. Amenințări cu greva generală în transportul public

stiri

SĂRBĂTORI RELIGIOASE – 15 noiembrie

stiri

Descoperire istorică sub stratul de gheață din Groelanda. ”Fenomen rar întâlnit în istoria Pământului”

stiri

Folosim Cookie pentru a va oferi cea mai buna experienta online. Acceptand, aceste cookies-uri, sunteti de acord cu Politica de Cookie

Setari Confidentialitate

Când vizitați acest site, poate stoca sau prelua informații din browserul dvs, mai ales sub formă de cookie-uri. Controlați-vă serviciile Cookie personale aici.


Aceste cookies-uri sunt necesare pentru functionarea site-ului si nu stocheaza date despre dumneavoastra.

Aceste cookies sunt necesare pentru ca reclamele de pe site sa functioneze. Nu stocheaza informatii cu caracter personal!

Aceste cookies-uri se activeaza doar in momentul in care apasati pe butoanele de socializare si au ca rol identificarea dumneavoastra pentru logarea automata pe aceste retele de socializare, care va permit sa postati articolele noastre pe aceste retele.

Refuza toate serviciile
Accepta toate serviciile

GDPR