Scăderea pieței imobiliare din SUA se adâncește pentru 10 noiembrie | Știri de afaceri și economie

Scăderea pieței imobiliare s-a adâncit în noiembrie, deoarece vânzările de locuințe ocupate anterior din SUA au încetinit pentru a zecea lună consecutiv, cea mai lungă înregistrată din 1999.

Vânzările de locuințe existente au scăzut cu 7,7% luna trecută din octombrie până la o rată anuală ajustată sezonier de 4,09 milioane, a anunțat miercuri Asociația Națională a Agenților Imobiliari (NAR). Acesta a fost un ritm de vânzare mai lent decât se așteptau economiștii, potrivit FactSet.

Vânzările au scăzut cu 35,4% față de noiembrie anul trecut. Excluzând scăderea bruscă a vânzărilor care a avut loc în mai 2020 la începutul pandemiei, vânzările sunt acum la cel mai lent ritm anual din noiembrie 2010, când piața imobiliară a fost blocată în urma crizei de blocare a pieței de la sfârșitul anilor 2000.

Cu toate acestea, prețurile locuințelor au continuat să crească luna trecută, deși într-un ritm mult mai lent decât în ​​urmă cu câteva luni. Prețul mediu național de vânzare a caselor a crescut cu 3,5% în noiembrie față de un an anterior, la 370.700 USD.

Aproape un sfert din locuințele vândute luna trecută au primit mai mult decât prețul cerut, a declarat Lawrence Yun, economist șef la NAR.

„Avem această piață ciudată în care există mai puțini cumpărători și mai puține tranzacții, dar din cauza ofertei limitate, unele licitații multiple continuă, iar casele încă se vând destul de repede”, a spus Yun.

Ipotecile în creștere

Instantaneul imobiliar din noiembrie a fost cea mai recentă dovadă a unui decalaj din ce în ce mai adânc de la ceea ce a fost un ritm vertiginos al vânzărilor la începutul anului, când ratele ipotecare s-au apropiat de minimele istorice.

Rata medie la un credit ipotecar pe 30 de ani era puțin peste 3% la începutul lunii ianuarie. Săptămâna trecută, a fost la 6,31%, mai mult decât dublu față de rata medie de 3,12% cu un an mai devreme, potrivit cumpărătorului de credite ipotecare Freddie Mac.

Această creștere poate adăuga sute de dolari la plățile ipotecare lunare și, de asemenea, poate descuraja proprietarii de case care au blocat o rată mult mai mică în ultimii doi ani să cumpere o casă nouă.

Deși au scăzut în ultimele săptămâni, ratele ipotecare au fost în medie de 7,08% până la începutul lunii noiembrie.

Este posibil ca ratele ipotecare să rămână un vânt în contra semnificativ pentru o perioadă de timp, deoarece Rezerva Federală și-a semnalat în mod constant intenția de a continua să majoreze ratele pe termen scurt, în efortul de a controla cea mai mare inflație din ultimele decenii.

Rata fondurilor federale a fost între 4,25% și 4,5%, cel mai înalt nivel din ultimii 15 ani. Factorii politici ai Fed au estimat că rata băncii centrale va varia între 5% și 5,25% până la sfârșitul anului 2023.

Deși ratele ipotecare nu reflectă neapărat creșterea ratelor dobânzilor Fed, ele au avut tendința de a urmări randamentul biletului de trezorerie pe 10 ani. Performanța este afectată de o varietate de factori, inclusiv așteptările privind inflația viitoare și cererea globală de trezorerie americane.

Yun se așteaptă ca rata medie a unui credit ipotecar pe 30 de ani să scadă la aproximativ 5,5% până la jumătatea anului viitor. Motivul său: creșterea construcției de apartamente ar trebui să ducă la chirii mai mici, ceea ce va ajuta la scăderea unui barometru cheie al inflației. Acest lucru ar putea deschide calea pentru ca Fed să-și ușureze campania de creștere a ratelor, care „ar trebui să modereze ratele ipotecare”.

„Și dacă acesta este cazul, cred că piața imobiliară va vedea o revenire constantă în ceea ce privește activitatea de vânzări”, a spus Yun.

În medie, casele s-au vândut în doar 24 de zile de la intrarea pe piață luna trecută, față de 21 de zile în octombrie, a spus NAR. Aceasta este încă o schimbare relativ rapidă, deoarece înainte de pandemie, casele se vindeau de obicei la mai mult de 30 de zile după ce au fost puse pe piață.

Inventarul de locuinte de pe piata a scazut pentru a patra luna consecutiv. Aproximativ 1,14 milioane de locuințe erau pe piață la sfârșitul lunii noiembrie. Aceasta echivalează cu o aprovizionare de 3,3 luni în ritmul actual al vânzărilor. Pe o piață mai echilibrată între cumpărători și vânzători, există o ofertă de cinci până la șase luni.

Combinația dintre ratele ipotecare mai mari și prețurile în creștere a continuat să țină pe mulți cumpărători pentru prima dată pe margine. Ele au reprezentat 28% din vânzări luna trecută, neschimbate față de octombrie, a spus NAR. Conform standardelor istorice, cumpărătorii pentru prima dată au reprezentat de obicei până la 40% sau mai mult din tranzacții.