De ce Canada interzice cumpărătorii străini de case? | Știri despre locuințe

Montreal, Canada – Canada a interzis majorității non-cetățenilor și companiilor cu capital străin să cumpere case în toată țara, dar experții se întreabă dacă interdicția singură va putea îndeplini obiectivul Ottawa de a scădea prețurile caselor în Canada.

Noua lege a locuințelor, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie, interzice „cumpărarea de proprietăți rezidențiale de către non-canadieni” pentru o perioadă de doi ani.

Măsura include, printre altele, scutiri pentru rezidenții permanenți și refugiați. Dar cumpărătorii de locuințe care încalcă legea se pot confrunta cu amenzi de mii de dolari, ca parte a eforturilor guvernului de a „limita proprietatea străină neproductivă”.

„Prin această legislație, luăm măsuri pentru a ne asigura că locuințele sunt deținute de canadieni, în beneficiul tuturor celor care locuiesc în această țară”, a declarat Ahmed Hussen, ministrul canadian pentru locuințe, diversitate și sănătate, într-o declarație luna trecută. .

Parlamentarii canadieni au adoptat interdicția în iunie anul trecut, ca răspuns la creșterea costurilor locuințelor în marile orașe din Canada.

Prețurile locuințelor au crescut de ani de zile, dar au atins noi cote în timpul pandemiei de COVID-19, stimulate parțial de ratele scăzute ale dobânzilor și veniturile disponibile mai mari.

Chiriile au crescut și ele, punând presiune pe mulți oameni, în special în centrele urbane.

Thomas Davidoff, directorul Centrului pentru Economie Urbană și Imobiliare de la Universitatea din Columbia Britanică (UBC), a declarat că noua lege va avea probabil puține efecte în Toronto și Vancouver, două dintre cele mai mari orașe din Canada și cele mai scumpe piețe imobiliare. Creșterile de taxe provinciale au vizat deja cumpărarea de locuințe străine, a spus el.

Cu toate acestea, Davidoff a declarat pentru Al Jazeera că reducerea cererii generale ar trebui să ducă la prețuri mai mici, iar interdicția ar putea avea un efect în orașele canadiene care nu percep deja taxe mari asupra investițiilor imobiliare străine.

„Nu este o problemă dacă există investiții străine pe piață. Ce este o problemă [is] dacă sunt case goale care sunt pied-a-terre, locuri de vacanță”, a spus el.

„Dacă cineva din străinătate vrea să cumpere un apartament și să-l închirieze cuiva care locuiește în zonă, asta nu este o problemă. Cred că este greșit să ne concentrăm mai degrabă pe naționalitatea proprietarului decât pe utilizarea proprietății”.

Piața imobiliară canadiană

Interzicerea proprietății străine este una dintre numeroasele politici privind locuința adoptate de guvernul primului ministru Justin Trudeau, care a dezvăluit prima strategie națională de locuințe a Canadei în 2017. canadieni cu venituri mici și oferă scutiri fiscale și alte stimulente pentru noii cumpărători.

Locuințele la prețuri accesibile a făcut, de asemenea, parte din bugetul federal de anul trecut, Trudeau afirmând că noile investiții „vor pune dreptul de proprietate la îndemâna mai multor canadieni, vor proteja chiriașii și cumpărătorii și vor extinde locuințele indigene în toată țara”.

Noua interdicție se aplică proprietăților cu trei unități sau mai puțin, precum și părților caselor cu două familii și clădirilor de apartamente care sunt situate în și în jurul „zonelor metropolitane sondate”, care a fost principala cauză de îngrijorare cu privire la creșterea costurilor. ultimii câțiva ani .

În martie 2021, Asociația Canadiană Imobiliară a declarat că costul mediu național al achiziționării unei case a atins un record de 524.324 USD (716.828 USD), o creștere de 31,6% față de 2020. Acest salt a fost determinat în mare parte de valoarea proprietăților din Vancouver și din jurul său. și Toronto.

O lună mai târziu, un sondaj realizat de Royal Bank of Canada a constatat că 36% dintre cei care nu cumpără o casă sub 40 de ani și-au pierdut speranța de a deține o proprietate.

„Oamenii care nu pot intra pe piață închiriază, dar acum o mare parte din veniturile lor trebuie să fie folosită pentru chirie. Chiar trebuie să ne descurcăm cu asta. Trebuie să abordăm locuințele pentru persoanele cu venituri mici și medii”, a spus Penny Gurstein, directorul Housing Research Collaboration la UBC.

Gurstein a declarat pentru Al Jazeera că, deși interdicția guvernului de a cumpăra case în străinătate trimite „un mesaj că există îngrijorare cu privire la intrarea capitalului global pe piața noastră imobiliară”, nu este clar ce efect concret va avea asupra prețurilor.

Proprietarii străini reprezintă doar o mică parte din piața imobiliară canadiană. Potrivit Statistics Canada, un site web guvernamental, în 2020, nerezidenții dețineau 2,2% din proprietăți rezidențiale în Ontario și 3,1% în Columbia Britanică. Ratele au fost 2,7 și 4,2 în zonele metropolitane Toronto și, respectiv, Vancouver.

Deci, în timp ce este implicat un capital străin, Gurstein a spus că sunt în joc și alți factori, cum ar fi investitorii imobiliari canadieni care cumpără proprietăți. El a adăugat că guvernul ar putea face mai mult pentru a aborda problema accesibilității prin alocarea mai multor fonduri pentru construcția de cooperative și locuințe sociale și comunitare.

Între timp, creșterea constantă a ratelor dobânzilor, împreună cu încetinirea cererii, au condus la o ușoară scădere a prețurilor, adăugând optimism.

Dar Gurstein a spus că, pe termen lung, va fi crucial să se îndepărteze de sectorul privat. „Trebuie să ne gândim la locuințe ca la infrastructură, la locuințe ca la o modalitate de a încuraja alte sectoare ale economiei și nu doar locuințe”.

„Segment de piață mic”

Davidoff de la Centrul UBC pentru Economie Urbană și Imobiliare a subliniat un alt obstacol pe termen lung: restricțiile de zonare. Majoritatea terenurilor destinate locuințelor din Canada sunt limitate la construcția de case detașate și unifamiliale, care nu sunt accesibile pentru majoritatea oamenilor, a spus el.

„Și, în timp ce guvernul federal nu controlează în mod direct zonarea, cu siguranță are puterea de a spune provinciilor: „Nu primiți bani degeaba până când nu interziceți practica în municipalitățile voastre de a adopta zonarea restrictivă”, a spus Davidoff. „Deci ar fi mult mai eficient, cu siguranță pe termen lung, decât interzicerea cumpărătorilor străini”.

Cu toate acestea, în ciuda complexității problemei locuințelor din Canada, străinii și-au asumat o mare responsabilitate publică pentru criza locuințelor. În Vancouver, rapoartele despre investitorii bogați din China continentală care cumpără proprietăți de lux au provocat o reacție împotriva populației mari din Asia-Canadian a orașului.

„Ceea ce îmi place să spun este că susținerea interzicerii cumpărătorilor străini nu te face să fii rasist, dar dacă ai fi rasist, este ceva ce ți-ai dori”, a spus Davidoff pentru Al Jazeera.

Diana Mok, profesor asociat la Universitatea Western din Ontario, a declarat pentru Al Jazeera că, identificând „un singur vinovat” – în acest caz, străini – guvernul încearcă să arate că acționează pentru a reduce costurile locuințelor.

„Este un segment mic… pe care îl putem eticheta cu ușurință. Numiți-i străini – nu noi, ei”, a spus el.

Mok a spus că se îndoiește că interdicția va stabiliza prețurile pe termen lung. Făcând ecou lui Gurstein, el a spus că ar trebui adoptată o abordare mai largă pentru a aborda accesibilitatea locuințelor, inclusiv asigurarea că salariile țin pasul cu creșterea costului vieții.

„Fii creativ când te gândești la toate părțile problemei”, a sfătuit el, „și nu numai [that] o singură mărime va face treaba.”