Alarmă printre dezvoltatori! Vânzările de locuințe? Un dezastru. Scădere bruscă. Un declin cu 20% față de anul trecut. Piața imobiliară e în fierbere. Ce se întâmplă, de fapt?
În același timp, prețurile materialelor de construcții au explodat. O creștere de 10%. Dezvoltatorii imobiliari trag un semnal de alarmă. O criză iminentă, spun ei. Dau vina pe scumpirile cauzate de blocajul din Golf. Informațiile au apărut inițial în Financiarul.
De ce s-au blocat brusc vânzările?
Cererea a scăzut drastic. Unii spun că e din cauza nesiguranței economice. Alții, din cauza dobânzilor mari la credite. Un cumpărător ne-a zis ieri, sub anonimat: „Nu mai îndrăznesc să fac un credit acum. E prea riscant”.
Dar nu doar asta. Oferta e o problemă. Mulți dezvoltatori au amânat sau anulat proiecte noi. Vor să vadă ce se întâmplă pe piață. Așteaptă vremuri mai bune. Sau măcar mai ușor de anticipat.
Materiale mai scumpe, case mai greu de construit
Creșterea prețurilor la materiale complică totul. „Blocajul din Golf a avut un impact devastator asupra lanțurilor de aprovizionare”, explică un analist economic. „Iar asta se vede direct în prețul final al locuințelor”. Un cerc vicios, nu-i așa?
Costuri mai mari cu materialele înseamnă prețuri mai mari la apartamente. Inevitabil. Dar cine își mai permite să cumpere? Când e deja greu… Dezvoltatorii caută disperați un răspuns la această întrebare. Surprinzător sau nu, nimeni nu are o soluție magică.
Semnele unei crize? Ce spun experții
„Avem toate ingredientele unei crize”, avertizează un consultant imobiliar. Scădere bruscă a vânzărilor. Creștere a prețurilor. Incertitudine. Coincidență?
Unii zic că e doar o corecție a pieței. Alții se tem de o recesiune. Nimeni nu știe sigur ce va urma. Investitorii sunt precauți. Cumpărătorii, la fel. Atât.
Ce se va întâmpla cu prețurile locuințelor?
Vor scădea? Vor crește? Greu de zis. Depinde de mulți factori. De cum merge economia globală. De politicile Băncii Naționale. De apetitul românilor pentru credite. De… multe altele.
Cert e că urmează o perioadă incertă. O perioadă cu nervi întinși la maximum. Atât pentru dezvoltatori, cât și pentru cumpărători. Gata. S-a terminat cu euforia de anul trecut.
