One United Properties, dezvoltator imobiliar listat la Bursa de Valori București, pregătește prima investiție internațională a companiei. Proiectul vizează zona Miami, din SUA, și presupune dezvoltarea unui ansamblu rezidențial cu 50 de case, cu o valoare totală estimată la 60 de milioane de dolari.
Compania are o capitalizare de 3,7 miliarde de lei, iar noul proiect deschide o direcție de expunere în afara Bucureștiului. Dimensiunea investiției rezultă din prețul de vânzare estimat pentru fiecare unitate, între 1,2 și 1,5 milioane de dolari, pe un teren de 30.000 de metri pătrați care permite dezvoltarea celor 50 de locuințe pe segmentul mediu.
Pentru One United Properties, companie fondată și controlată de Andrei Diaconescu și Victor Căpitanu, miza depășește valoarea acestui proiect. Intrarea pe piața imobiliară din SUA, descrisă ca matură și puternic competitivă, reprezintă un test pentru extinderea modelului de business în afara României. Dacă proiectul va fi dus la capăt în parametrii anunțați, el poate susține o diversificare strategică importantă și poate adăuga în timp un nou argument în evaluarea companiei la BVB.
Efectele în rezultatele financiare nu sunt așteptate imediat. Primele influențe sunt estimate peste aproximativ doi ani, ceea ce mută atenția spre capacitatea de execuție și disciplina de alocare a capitalului, nu spre un impact pe termen scurt în contul de profit și pierdere.
Proiectul din SUA marchează o premieră pentru companie și schimbă profilul strategic al emitentului prin intrarea într-o jurisdicție nouă și pe un alt segment de piață, cel mediu, diferit de focusul consacrat al dezvoltatorului. Într-o declarație relatată de Financiarul, Andrei Diaconescu, cofondator și co-CEO al One United Properties, a prezentat principalele coordonate ale investiției și elementul pe care compania vrea să îl folosească drept diferențiator.
„Este un teren de 30.000 de metri pătraţi care permite construcţia a 50 de case, toate pe segmentul mediu. Vorbim de undeva între 1,2 şi 1,5 milioane de dolari pe casă. Vom încerca să facem lucrul acesta puţin mai bine decât o fac dezvoltatorii locali, astfel încât să avem un element de diferenţiere.”
În următoarele raportări, acesta rămâne punctul central de urmărit. Tema principală nu este apariția rapidă a veniturilor, ci felul în care compania va transforma această diferențiere în execuție, pe o piață unde extinderea internațională vine cu oportunități, dar și cu risc de implementare.
În acest stadiu al dezvoltării nu au fost precizate finanțarea proiectului, marjele de profit vizate, identitatea partenerilor locali, locația exactă a terenului din zona Miami sau structura legală prin care va fi realizată investiția.
Pentru evaluarea proiectului, trei repere ies în evidență din faptele confirmate până acum. Primul este scara investiției: 50 de case și o valoare teoretică de aproximativ 60 de milioane de dolari, suficient pentru a contura un proiect relevant, dar nu unul care să schimbe singur profilul financiar al unui emitent evaluat la 3,7 miliarde de lei. Al doilea este orizontul de timp: primele efecte sunt așteptate peste aproximativ doi ani, ceea ce păstrează execuția în centrul analizei. Al treilea este schimbarea strategică: trecerea de la dezvoltări premium și de lux în București la un proiect pe segmentul mediu în zona Miami.
Andrei Diaconescu a rezumat și miza operațională a acestei intrări pe piața americană: „Vom încerca să facem lucrul acesta puţin mai bine decât o fac dezvoltatorii locali, astfel încât să avem un element de diferenţiere.”
